雷霆游戏下载安装-

中信证券明确:如何看待房地产政策与利率走势的关系?。。

2020年7月27日 0 Comments

雷霆游戏下载安装-

中信证券明确:如何看待房地产政策与利率走势的关系?。。

原题:如何看待房地产政策与利率走势的关系?[中信证券明确:如何看待房地产政策与利率走势的关系?)会前,很多热点城市已经开始限制房价上涨。通过回顾房地产调控对利率的历史影响,我们认为,一旦房价上涨势头得到抑制,无论是基本面还是货币政策对债券市场的压力都会减轻,这将有利于利率下行的趋势。中共中央政治局常委、国务院副总理韩正24日主持召开房地产工作座谈会,再次强调“房不炒”。会前,不少热点城市已经开始限制房价上涨。

通过回顾房地产调控对利率的历史影响,我们认为,一旦房价上涨势头得到抑制,无论是基本面还是货币政策对债券市场的压力都会减轻,这将有利于利率下行的趋势。近年来,一些热点城市房价上涨较快。随着房地产市场开盘后国内疫情得到稳步控制,以一线城市为代表的部分热点城市近几个月房价环比出现较大幅度上涨。根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据,5月和6月深圳二手房价环比分别上涨1.6%和1.9%。近三个月来,北京二手房价格环比分别上涨1.1%、1.8%和0.7%,均创2017年以来月度最高涨幅。

在一线城市的带动下,二三线城市的房地产市场也开始转热。70个大中城市中,新建和中型住房价格上涨较快,价格总水平上涨也加快。在政策层面,房地产调控信号进一步明确。国务院副总理韩正24日主持召开房地产工作座谈会,再次强调“房地产不炒”。韩正表示,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,不断绷紧房地产调控这根弦,坚定不移地推进长效机制的落实。部分城市及时出台房地产调控措施。深圳严格限购政策,出台了提高购房年限和住房贷款首付等措施。

东莞、杭州、南京等地加大调控力度,打击房地产投机和囤地销售。从历史经验看,重要房地产调控政策出台后,短期内利率有所下降。2010年4月,史上最严厉的调控“新国十条”出台,严厉打击房地产投机炒作,房价开始下降。2010年4月17日至5月底,受欧洲主权债务危机的影响,10年期国债利率下降约20个基点。2016年,从9月30日北京房地产新政到“十一”国庆节,深圳、广州、南京等近20个城市相继实施限购、限贷,调控规模空前。

各地在限购、限贷的基础上,加强了销售价格监管和住房贷款审批等方面的措施。从政策出台到10月底,10年期国债收益率下降了约8个基点。房地产调控政策的出台从基本面和货币政策两个方面影响路径都有利于债市预期。只是在短期内,房价上涨不利于债券市场。如果从长远考虑,审慎操作货币政策,短期内也会对债券市场产生负面影响。不过,一旦房价下行趋势有望减弱,无论债市下行压力是否得到缓解,债市下行压力有望得到缓解。债券市场策略:近期,地方房地产市场过热风险已引起政策层面的关注,部分城市已启动相应的调控政策。

即使在经济增长下行压力下。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注